2024 부동산 트렌드쇼

2024.08.16 - 17 양일간 COEX에서 진행된 2024 부동산 트렌드 쇼에 다녀왔다. 

 

8월 8일 대책이 발표된 다음 진행된 부동산 관련 행사이고, 국토교통부에서도 

주택정책관님이 오셔서 정책에 대해 설명하는 시간이 있었다. 

 

여러 전문가분들의 의견이 일치되지는 않았고, 

혼재되어 있는 양상이었으나 

가장 많이 강조되는 사항은 역시나 '입지'였다. 

그리고 현재는 많은 기사가 나와서 이미 

많은 분들이 알고 있겠지만 

강남 3구와 마용성을 위주로 상승하고 있어서 

다른 지역들 중에서 좋은 입지의 곳을 

미리 확인해보라는 말도 있었다. 

 

여러가지 강의가 있었지만 그 중에서도 특히 

인상깊었던 강의가 있는데 

 

'전문가가 알려주는 2030-4050 세대별 내집마련 맞춤 전략' 

이었다. 

 

많은 이야기가 나왔기에 요약해보자면

 

'담론에 빠지지 말고, 무리지어 다니지 말라'

'나만의 기준가격, 입지를 가지고 발품, 손품, 머리품을 팔아라' 

 

1. 젊을수록 거시경제에 관심을 가져라

    글로벌 금융을 공부해야 

    거인의 어깨위에서 투자지형도를 읽을 수 있다. 

 

2. 대출은 적절하게 

    단기적으로는 집값의 50%

    장기적으로는 집값의 30% 

 

3. 3품을 팔아라 

    발품,손품, 머리품을 팔아라 

    마켓타이머 보다 헐값 사냥꾼이 되어라 

    부동산 평론가가 되지 말고 실수요자 마인드를 가져야 내집마련을 할 수 있다. 

 

4. 환금성이 최고의 가치이다. 

    점차 부동산의 환금성이 떨어지고 있다. 

    택시기사님도 알정도의 아파트를 사라

    가급적이면 2000세대 이상 대단지!!

 

5. 몸테크, 얼죽신 

    건축비가 껑충 뛰었고, 

    재초환 부담금으로 인해 재건축 수익성이 악화된다. 

    이는 러시아 우크라이나 발 건축자재 상승도 영향이 있다고 한다. 

    전쟁은 끝날터이지만 한번 오른 가격이 얼마나 떨어질지는 

    의문이 든다. 

 

6. 희망입지, 금액에 후보리스트 10개동 30개 단지를 추리자 

    나만의 기준가격을 설정하라

 

7. 한번에 다 이루려하지 말고 

    단계적으로 이루어나가라 

    한번에 너무 좋은거 사지 않아도 된다.

 

8.  싼가격에 판사람이 비싸게 산 사람보다 

      더 고통받으면서 산다. 

      비싸게 샀다고 자책하지 말라. 

 

9.  공인중개사 사장님과 친해져라 

     KB선도 50지수 

     한국부동산원 부동산 실거래가 지수 

     한국부동산원 부동산 실거래가 공표보고서의 잠정지수를 확인하자 

     > 잠정지수는 15일 정도 차이가 나서 시장의 바로미터 이다. 

 

 

 

부동산은 잘 모르는 분야니깐 머뭇거리게 되고, 

많은 돈이 들어가기에 최대한 좋은 물건을 사고 싶은 

마음이 크다보니 더 머뭇거리게 되는 것 같다. 

 

PIR과 같은 시장지표들이 있는데 사실 이러한 지표들도 

실시간 지표가 아니기 때문에 참고를 할 뿐이고 

앞으로의 시장이 어떻게 흘러갈지 예측하는 정도로 

활용해야하지 않을까싶다. 

 

결론을 내보자면  

'양극화' 시장에서 평균의 함정에 빠지지 말고 

전수조사를 하고 알맞은 단지를 추려내고 

추적하다가 기준가격이 되었을떄 

살 수 있도록 미리 준비해야할 것 같다. 

2021년 후반기 부터 2022년까지 거래가 그래도 이루어졌던 

단지들인지도 같이 확인해야겠다. 

 

2024년 11월을 시작으로 올림픽파크 포레온, 이문파크자이, 래미안 라그란데 

트리우스 광명, 철산자이 더헤리티지, 메이플 자이로 이어지는 공급이 

시장에 영향을 미치게 될때 부디 

나에게 좋은 영향을 미치면서 좋은 매수기회가 왔으면 

좋겠다.