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이미 많이 투자하고 있는 ETF가 익숙하지만 내가 제대로 투자하고 있는 것인지 내가 모르고 있는 것은 없는지 점검해보는 시간을 가져 보고 싶어 'ETF 처음공부', '나의 첫 ETF 포트폴리오'를 읽게 되었다.  1. ETF 분배금 지급시 분배금 만큼 가격이 떨어지는데 이것을 ' 분배락'이라고 한다.  2. iNAV = 국내주식형은 직접 계산하고 이외는 간접방식을 택한다.     전일 NAVx(당일 실시간 기초지수/전일 기초지수 종가)x환율 로 계산된다.    ETF가 운용이 잘 되었는지 여부를 확인하려면 일정기간 동안의 '추적오차'를 확인하면 된다.  3. TR ETF의 경우 '매매차익'과 '과세표준가격' 증가분 중에 더 작은 값에 15.4% 원천징수 세금이 부과된다.  4. 선물거래 : 현물을 미래 ..

최근 거래건수 감소하고, 실거래가와 호가 사이에는 차이가 발생하는 상황이다. 투자는 유동성이 몰려서 가격이 상승하는 곳에 나의 자산을 넣어두는 것이고내가 산 가격보다 더 높은 가격에 사줄 사람이 있어야 하기에 유동성이 어디에 몰릴 것인가를 미리 예측하는 것이 중요하다. '부동산은 사이클이다.'라는 주변의 말을 많이 듣게 되는데 그 말은 부동산은 사이클에 맞춰서 유동성이 몰리게 된다는 말일 것이다. 그렇다면 그 사이클이 어떻게 흘러갈지 아는 것도 투자를 위해서는 매우 중요하다고 생각되어 '아파트 투자는 사이클이다' 라는 책을 읽게 되었다. 주식시장은 펄펄 끓는 물을 발등에 끼얹는 것과 같아서 손절을 할지 말지 바로 결정할 수 있는데 부동산 시장은 서서히 끓는 물에 담긴 개구리와 같아서 대전환의 시그널..

소설책이지만 소설책 같지 않은 책이다. 경제적 자유를 달성하고 싶은 나에게 조금은 덜 흔들릴 수 있도록 해주는 책인 것 같다. 주변사람들에게도 추천하고 싶다.막연하게 직업이라는 것은 돈을 벌기위해 하는 행위이고,그렇다면 돈의 절대양을 최단시간에 늘리는 것이 중요하고, 경제적 자유를 향한 지름길이라고 생각해왔다. 그런데 이 책은 그걸 넘어서는 통찰을 전해주는 것 같다. 물론 답을 주지는 않는다. 다만, 생각할 여지를 나에게 넘겨준다.  김부장, 정대리, 권사원, 송과장의 이야기를 통해서 작가가 전하고자 하는 경제적 자유의 의미 그리고 인생을 살아감에 있어서 지니면 좋은 태도를 제시하여 준다.  나도 책을 읽으며 반성을 많이 하게 되었다. 남의 시선이 중요한 사람이었던 것은 아닌지 나만 옳고 다른 사람의 생..

부동산 거래 시 실전 노하우 정리부동산소장님 사용설명서라는 책을 읽게 되었다.부린이라면 부동산 거래를 많이 해보지 않았을 것이고,부동산 소장님과의 관계도 어려울 가능성이 높다.이책은 부동산 거래 시 계약서를 작성하는 과정에서 우리가 겪게 될 많은 상황을미리 시뮬레이션해보고 대처할 수 있는 방법을 알려주고 있어 정리해보고자 한다. I. 작은 돈 아끼는 법1. 현명한 중개수수료 협의 방법중개수수료 지급 기준계약서 작성을 기준으로 지급 여부를 결정한다계약서 작성이 어긋났다면 수수료를 지급하지 않는다잔금일에 중개수수료를 최종 지급한다수수료 협상 팁단독중개 매물이 수수료 협상의 여지가 크다수수료 협의는 반드시 계약 체결 전에 해야 한다계약 체결 후에는 중개인이 우위를 점한다두 건의 계약을 동시에 할 때 수수료 협..

내재가치 = 기업이 잔여 수명동안 창출하는 현금을 할인한 가치 투자는 안전마진이 확보되었을 때 하는 것. 장기적인 관점에서 투자를 진행하며, 이해되는 범위안에서 투자를 진행한다.  워런버핏의 주주서한을 읽으면서 기억에 남는 문장, 내용들이다. 사실 책이 바로 이해가 되지는 않는다. 회계용어들이 익숙치 않기도 했고, 그러다 보니 재무재표 이야기가 나오면 이해가 되지 않았고이전에 있었던 주식시장의 사건들을 인용될 때면 해당 사건을 제대로 알지 못하기에 이해도가 떨어졌다.  그럼에도 불구하고 끝까지 읽어본 이유는 책을 읽으면서 느껴지는 버크셔의 경영전략 및 주주들에 대한 자부심주주들의 가치를 위해서 회사를 경영하는 그의 태도가 느껴졌기 때문이다. 책에는 워런버핏이 어떻게 내재가치를 추정하는지 나와있지 않고본인..

도서관에서 우연히 '의료 인공지능'이라는 책을 발견하게 되어 읽어보았다.  2018년도에 발간된 책이나 2024년인 현재에도 던지는 메시지가 상당하여 정리해보게 되었다.  의료 인공지능이 나아가고 있는 방향은 크게 3가지라고 정리해볼 수 있다. ① IBM 왓슨으로 대변되는 진단, 치료보조 인공지능② 이미지 및 영상자료 판독보조 인공지능③ 연속형 모니터링자료등을 기반으로 한 예측 인공지능  ①진단, 치료보조 인공지능은 어떻게 활용될까?IBM 왓슨은 2016년경 우리나라에 처음으로 도입되었다. 7개정도의 대학병원에서 도입한 것으로 알고 있는데 최신의 가이드라인과 논문을 통해서 환자의 개별정보를 바탕으로 최선의 치료방법을 근거와 함께 제시해준다. 이러한 방식에서 최종결정은 의사가 하지만 인공지능을 통해서 도출..

청개구리 투자법이라고 작가가 명명하는혼투족을 위한 남다른 부동산 투자법에 대한 책이다. 네이버 블로그도 같이 운영중이다.  옥동자의 부동산러브 레터(옥부레) : 네이버 블로그 (naver.com) 옥동자의 부동산러브 레터(옥부레) : 네이버 블로그★ 경제적 자유로 가는 가장 바른 길 ★ 투자는 속도보다 방향 ★ 따뜻한 투자 멘토 ★ 구독, 협업 문의 - jikolp78@naver.comblog.naver.com 투자를 위해 가져야할 마음가짐 그리고투자를 위해 지켜야할 투자 원칙에 대해 짚어주어 투자를 준비하고 있는 나에게 정리할 수 있는 기회를 주어 소개해본다.  사실 서울의 상급지는 이미 청개구리 투자법의 기준으로는대부분 기준에서 벗어났고, 경기도도 과천, 판교, 동탄도 마찬가지이다. 그 이외의 지역으..

현금을 통해서 자산을 구입하고, 이 자산의 가격 상승이 인플레이션으로 인한 물가 상승율을 뛰어 넘는 것이재태크의 기본이라고 생각한다, 그렇다면 자산(주식, 부동산등)을 구입할 때좋은 물건을 좋은 가격에 사야하는 것 또한재태크를 잘 하는데 있어서 중요하다고 볼 수 있다.  월급쟁이 부자들의 강의, 유튜브에 업로드 되는 수많은 영상들결국 핵심은 좋은 자산을 싼 가격에 사기 위한 노력으로 귀결되는 것 같다.  부동산은 분양받는 신축아파트도 그렇고, 기축 아파트를선택하는 것도 그렇고 가치를 평가하는 일은 어렵다. 주변 환경의 변화가 가시화 된다고 해서 해당 변화가 부동산 가격에 얼마 정도의 영향을 미칠지, 같은 아파트여도 해당 동, 해당 층이 다른 물건에 비해 어떠한 추가적인 가치가 있을지 사실 아무리 예측해보..

삼토시라는 블로그도 운영하고 계신 분이 직접 저술한 부동산 데이터를 보는 법에 대한 책이 있어 읽어보았다. 삼토시님의 블로그는 Data로 알아보는 서울 부동산 과거 현재 그리고 미래 : 네이버 블로그 (naver.com) Data로 알아보는 서울 부동산 과거 현재 그리고 미래 : 네이버 블로그안녕하세요? samtoshi (삼토시)라고 합니다. 《지금 서울에 집 사도 될까요?》, 《서울 아파트 마지막 기회가 온다》,《서울 아파트 상승의 끝은 어디인가》,《앞으로 5년, 집을 사고팔 타이밍은 정blog.naver.com 부동산 변곡점이 왔다 라는 책에서 기억하고싶은 구절들이 있어 정리해본다.  1.수요는 서울-경기 10-11년차 부부의 증가 여부와 연관성이 깊다.  2. 유동성 확대는 M1/M2의 비율을 보자..

유튜브 '얼음공장 반백수 프로젝트' 라는 채널을 운영하는 함태식이라는 분이 2022년 기준으로 집필한 책이다.  몇가지 기억하고 싶은 책의 문구들이 있어서 기록을 남겨본다.  1. '명심하라, 부동산 공부는 사기위해 하는 것이다.'공부는 6개월 이면 족하다. 그사이에 반드시 부동산 중개소를 찾아가 쥐잡듯 내가 사고자하는 아파트를 찾아야한다. 사겠다는 마음으로 책을 보고 임장을 다니면내가 집을 사도 되는 이유를 자신에게 설득하고 사도 되는 지역을 찾게 된다.  2. 자가의 경우 평균 거주기간이 10.6년이다. 그러므로 부동산 첫공부로 내 집을 마련한 후에도 정책의 변화와 부동산 시장의 흐름을 새겨들어야 한다. 이때 주의할 것은 아파트에서 공급은 신규아파트 + 구축아파트 이다. 신규아파트가 시장에 공급될 때..